Vous souhaitez augmenter votre surface habitable sans avoir à déménager ? L’aménagement de combles est une excellente alternative pour ajouter une chambre, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux pour les enfants… Cependant, les travaux peuvent être coûteux selon le degré d’aménagement désiré. La Maison des Travaux de Nantes Centre détaille pour vous le coût de l’aménagement et vous guide dans votre projet de travaux.
Aménager les combles perdus : des travaux de gros-oeuvre importants
Lorsque la pente du toit est inférieure à 30° ou lorsque la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre au faîtage, les combles sont considérés comme perdus et ne sont pas aménageables en l’état selon le Code de la Construction. Faire des travaux d’aménagement dans ce cas implique une modification de charpente, une rehausse de la toiture et une surélévation des murs existants. Des artisans couvreurs, charpentiers et maçons doivent alors intervenir et il vous faudra prévoir un premier budget de 500 à 1500€/m².
L’aménagement de combles : les travaux de second-oeuvre
Ces travaux dépendent du degré d’aménagement souhaité mais ils comprennent au minimum les travaux d’isolation thermique (sous toiture, murs et planchers), de plâtrerie (pose de cloisons et plafonds), d’électricité, de chauffage, de menuiserie et d’accès. Il peut d’ailleurs être intéressant de profiter de l’aménagement de combles pour renforcer l’isolation thermique et acoustique (35 à 70€/m²). En améliorant les performances thermiques générales du bâtiment, vous réduirez votre consommation d’énergie et votre facture de chauffage.
A moins de conserver tout l’espace ouvert, vous devrez également prévoir le cloisonnement (35 à 60€/m²) et la pose de portes intérieures. L’installation de fenêtres de toit type Velux permettra une meilleure ventilation et un puits de lumière naturelle (150 à 800€/fenêtre).
Les travaux électriques et l’installation d’un système de chauffage seront aussi essentiels (50 à 150€/m²), tout comme la pose d’un escalier (500 à 3000€). Enfin, si vous souhaitez y aménager une salle de bain, des travaux de plomberie seront à prévoir (1500 à 6000€).
En somme, il vous faudra compter entre 500 et 1500€/m² hors salle de bains pour faire aménager ses combles (fourniture et pose).
Les finitions d’aménagement de combles
Une fois tous ces travaux achevés, il reste les finitions, c’est-à-dire la pose des revêtements muraux et des revêtements de sol. Dans les combles aménagés, tout est possible : parquet (massif, stratifié, flottant), carrelage, sols PVC, moquette… Sur les murs, vous aurez le choix entre les travaux de peinture, les enduits décoratifs, la pose de papier-peint… Il faut encore compter entre 10 et 150€/m².
Récapitulatif du budget d’aménagement de combles
Gros-oeuvre (500 à 1500€ au m²) :
- modification de charpente
- rehausse toiture
- surélévation de la maçonnerie.
Second-oeuvre :
- travaux d’isolation thermique et acoustique (35 à 70€/m²)
- pose de menuiseries (150 à 6000€)
- travaux de plâtrerie (35 à 60€/m² isolation incluse)
- électricité (50 à 100€/m²)
- chauffage (100 à 2000€ selon le mode de chauffage)
- escalier (500 à 3000€)
- plomberie et salle de bain (1500 à 6000€ selon les équipements).
Finitions :
- revêtement de sol (10 à 150€/m² selon le type de revêtement)
- revêtement mural (40 à 60€/m²).
Aménager ses combles soi-même
A moins d’être vous-même artisan polyvalent, vous devrez faire appel à de nombreux professionnels pour aménager vos combles : couvreur, charpentier, maçon, plombier chauffagiste, électricien, plâtrier, peintre…
Pour vos travaux d’aménagement de combles, contactez votre courtier en travaux de la Maison des Travaux de Nantes Centre au 06 60 62 05 84. Nous vous accompagnons dans votre projet et réunissons une équipe de professionnels locaux compétents en fonction de vos besoins.