Vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour y emménager et vous hésitez à bâtir ou rénover ? Comme la rénovation, la construction de maison a ses avantages et inconvénients. Le choix dépend de votre budget, de vos besoins et de vos envies.
Construire sa maison : de nombreux avantages
La construction neuve vous permet de personnaliser complètement votre futur habitat, de plain-pied ou à étage. Vous pourrez ainsi déterminer à l'avance la superficie habitable nécessaire pour toute votre famille établie ou à venir. Avec l'aide d'un architecte ou seul, vous pouvez faire les plans de construction ou opter pour une maison sur plan en visitant des maisons témoins pour sélectionner la vôtre. Vous contactez ensuite une équipe d'artisans de tous corps d'État pour vos travaux de construction.
En neuf, les performances énergétiques sont meilleures car on se tourne aujourd'hui vers des matériaux isolants de qualité, un système de chauffage efficace et des menuiseries sans pont thermique.
Selon les matériaux choisis et la difficulté de construction, les travaux, du gros-œuvre aux finitions, peuvent durer entre 4 et 9 mois.
Les inconvénients de la construction neuve
Si vous avez exactement ce que vous attendiez en construisant votre maison, cela comporte néanmoins quelques contraintes. Il vous faut trouver un terrain constructible et tenir compte des contraintes du PLU (Plan Local d'Urbanisme). Celui-ci peut vous imposer un style de construction particulier, limiter les couleurs de façades, la forme des ouvertures, la hauteur maximale… Si le terrain n'est pas viabilisé par un raccordement aux différents réseaux essentiels (adduction d'eau potable, tout à l'égout, alimentation électrique, télécoms…), ces travaux viendront s'ajouter au budget et aux démarches.
De plus, vous devrez déposer une demande de permis de construire (PC) en mairie. Enfin, vous ne pourrez pas occuper les lieux durant les travaux : en location ou en logement temporaire, vous devez pouvoir patienter.
Rénover une maison ancienne : les avantages
A moins d'une vétusté trop conséquente, le principal atout d'une rénovation de maison est la possibilité d'y habiter et de rénover morceau par morceau. En profitant du charme indéniable de l'ancien bâti, vous pourrez choisir de rénover totalement ou partiellement et de conserver le cachet authentique des lieux.
Les démarches administratives sont aussi plus simples. Bien souvent, il suffit d'une déclaration préalable de travaux puisque le bâti ne sera pas forcément modifié par des travaux de gros-oeuvre. Pas non plus de viabilisation à prévoir : le budget est donc plus réduit.
La durée des travaux est extrêmement variable, de quelques jours à plusieurs mois, voire des années selon vos besoins et l'ampleur des travaux à réaliser.
Rénover plutôt que construire : quels inconvénients ?
En revanche, à moins de construire une extension de maison, vous connaissez déjà la surface existante et vous ne pourrez disposer de trois chambres s'il n'y en a qu'une. Dans la même idée, vous ne pourrez pas non plus choisir l'emplacement de votre futur habitat ni les commodités de proximité (sauf à revoir le projet dans son ensemble).
De plus, vous pouvez avoir des surprises en rénovant, bonnes comme mauvaises. Mieux vaut donc faire plusieurs devis et faire venir des professionnels de la rénovation pour estimer les travaux au plus juste.
Enfin, même si les équipements (électricité, plomberie, chauffage, menuiserie, isolation…) sont encore en bon état à votre arrivée, ils peuvent nécessiter un remplacement dans quelques années.
Combien coûte une construction vs rénovation ?
Pour une construction neuve, la fourchette se situe entre 1000 et 1500€ HT par mètre-carré selon les aménagements et les finitions souhaités. La rénovation est plus difficile à estimer car le coût des travaux est très variable en fonction de vos besoins et de l'état du bâtiment : 600 à 1500€ HT au m².
Pour vos travaux de construction ou de rénovation de maison, faites appel au savoir-faire de votre courtier en travaux de La Maison Des Travaux Nantes Centre ! Christophe MINARD est joignable au 06 60 62 05 84.