Quand on veut rénover sa maison, beaucoup de questions se posent lors de la préparation du projet : budget, travaux prioritaires, amélioration énergétique, démarches administratives… Notre courtier en travaux de Nantes-Centre répond à 10 questions fréquentes sur la rénovation de maison et accompagne votre projet de A à Z.
Quel budget prévoir pour rénover une maison ancienne ?
Plus les travaux sont nombreux et complexes, plus le budget est conséquent. Voici le prix moyen observé au mètre carré selon le type de rénovation envisagé :
- 200 €/m² pour une rénovation légère de rafraîchissement (nouveaux revêtements, modernisation des équipements…)
- 800 €/m² pour une rénovation intermédiaire (modernisation des réseaux, rénovation thermique, rénovation de cuisine et de salle de bain…)
- 1 200 €/m² pour une rénovation lourde (modifications structurelles, rénovation énergétique globale…).
Obtenir une estimation précise du coût réel du chantier limite les mauvaises surprises à la présentation des devis !
Dans quel ordre rénover sa maison ?
Hiérarchiser les travaux permet de prioriser les plus importants (ceux qui garantissent votre sécurité et votre confort), mais aussi d'optimiser le budget nécessaire.
On commence par les travaux sur la structure lorsqu'ils sont nécessaires (toiture, charpente, murs porteurs) et le réagencement intérieur puis l'amélioration énergétique, la modernisation des réseaux (électricité, plomberie) et, enfin, la rénovation esthétique (revêtements, cuisine, salle d'eau…).
Peut-on rénover une maison par étapes ?
Oui, il est tout à fait possible de découper le chantier de rénovation en plusieurs phases pour étaler les travaux et les dépenses dans le temps. La priorité est alors logiquement donnée aux étapes qui garantiront votre sécurité, suivies par celles de confort et d'amélioration pratique.
Anticiper les étapes suivantes est alors important pour éviter d'avoir à revenir sur certains travaux et de payer deux fois.
Comment rénover une maison sans dépasser son budget ?
Une rénovation de maison bien préparée avec une vraie vision d'ensemble et une estimation du prix des travaux par un professionnel limite les écarts de budget. Ils seront aussi réduits grâce à une analyse approfondie du bâti pour détecter les dégâts et les réseaux vétustes invisibles. Toutefois, mieux vaut prévoir une marge de sécurité, car il y a souvent des imprévus lors d'une rénovation immobilière, surtout dans le bâti ancien !
Comment améliorer la performance énergétique d’une maison ancienne ?
Ce n'est pas parce que la maison est ancienne que vous ne pouvez pas profiter d'un bon confort thermique ! En faisant un DPE ou un audit énergétique, vous connaîtrez ses points faibles et bénéficierez de recommandations pour prioriser les travaux énergétiques.
La priorité est donnée à l'isolation et à la rupture de ponts thermiques avant de remplacer le système de chauffage pour optimiser ses performances.
Faut-il un permis de construire pour rénover une maison ?
S'il n'y a pas de modification de l'aspect extérieur du bâtiment, de la structure porteuse ou de la surface habitable, vous n'avez besoin d'aucune autorisation de travaux pour rénover votre maison ! Dans le cas contraire, une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire devient obligatoire suivant le type de travaux engagés.
Combien de temps dure une rénovation de maison ?
La durée du chantier dépend directement de l'ampleur de la rénovation de la maison. Quelques semaines suffisent pour rafraîchir l'intérieur. Il faut compter 2 à 4 mois environ pour une rénovation intermédiaire. Quant à la rénovation complète, elle dure au moins 6 mois et peut s'étaler sur une année entière, voire davantage.
Dans ces temps de chantier, vous devez prévoir les délais d'obtention des matériaux, les autorisations administratives s'il y a lieu et, pour certains travaux, tenir compte de la saison et de la météo.
Faut-il rénover sa maison avant de la revendre ?
Si vous avez un projet de mise en vente de votre maison, la rénover et la moderniser augmente toujours la valeur du bien immobilier. En effet, les acquéreurs potentiels sont très regardants sur son état global, ses performances énergétiques et sur les pièces les plus visibles (cuisine, salle de bain, salon). Lorsque l'état est jugé médiocre, ils peuvent tenter de négocier le prix à la baisse.
Peut-on vivre dans sa maison pendant la rénovation ?
Il est tout à fait possible d'occuper une maison en travaux de rénovation légère ou intermédiaire, à condition d'accepter la gêne occasionnée par le bruit, la poussière, les allées et venues des artisans et le déplacement de vos espaces de vie.
En revanche, il vaut mieux quitter les lieux pendant une rénovation totale pour faciliter le chantier.
Pourquoi faire appel au courtier en travaux pour rénover sa maison ?
Avec son œil expert sur les différentes étapes de la rénovation de maison, notre courtier en travaux peut vraiment vous aider à préparer le projet plus sereinement ! Nous sommes à vos côtés pour préciser le projet, choisir les meilleures solutions techniques, repérer les contraintes, estimer le budget, réaliser les tâches administratives, sélectionner les artisans et veiller au bon déroulement du chantier. De plus, nos prestations sont entièrement gratuites pour vous !
Pour tous vos travaux de rénovation de maison en Loire-Atlantique (44), faites appel à Christophe Minard et Benjamin Le Guen à La Maison Des Travaux de Nantes Centre, joignables au 06 60 62 05 84 ! Nos courtiers en travaux de Nantes vous proposent un accompagnement personnalisé sur mesure, vous aident à sélectionner l'entreprise adaptée à votre projet et le devis travaux au meilleur prix.