Rénover un appartement implique un investissement significatif qui mérite une évaluation structurée dès le départ. Selon l’état du bien et l’ambition du projet, le budget peut varier d’un simple rafraîchissement à une remise à niveau complète incluant des travaux techniques. Disposer d’une estimation claire du coût pour rénover son appartement aide à cadrer les choix, à hiérarchiser les interventions et à planifier sereinement chaque étape. Notre courtier en travaux de Nantes vous présente des repères budgétaires fiables, adaptés aux différentes ampleurs de travaux et aux surfaces les plus courantes, afin d’offrir une base solide pour construire votre projet de rénovation d'appartement.

 

Quels paramètres influencent le coût d’une rénovation d’appartement ?

 

Le coût de rénovation d'un appartement dépend de plusieurs critères clés : l’état initial du logement, la nature des travaux, l’intégration éventuelle d’améliorations énergétiques et la surface à traiter. Un appartement ancien peut nécessiter des interventions techniques telles que la mise aux normes de l’installation électrique, la réfection de la plomberie, le changement des revêtements et/ou la reprise de cloisons, ce qui impacte directement le budget final. L’ajout d’un volet de rénovation énergétique (amélioration de l’isolation intérieure, remplacement des menuiseries et du système de chauffage, installation de VMC performante…) augmente l’enveloppe, mais contribue à réduire les charges et à valoriser le bien immobilier.

La surface constitue un autre facteur déterminant. Rénover un studio de 20 à 30 m², un appartement de 50 m² ou de 80 m² ne mobilise pas les mêmes quantités de matériaux ni le même temps de main-d'œuvre. Les pièces techniques concentrent une part importante des travaux et pèsent davantage sur le budget global, même dans les petites surfaces.

Enfin, la rénovation d'appartement implique des contraintes spécifiques : accès des entreprises, gestion des évacuations, protection des parties communes, circulation des matériaux et respect des règles des travaux en copropriété. Ces aspects logistiques influencent l’organisation du chantier, sa durée et, par effet mécanique, son coût.

 

Quel budget pour un rafraîchissement d’appartement ?

 

Le rafraîchissement concerne les mises à niveau légères destinées à moderniser l’appartement sans modifier sa structure ni engager de travaux techniques lourds. Il inclut la peinture, le remplacement ou la rénovation des revêtements de sol, la remise en état des murs et l’actualisation de petits équipements (éclairage, prises, poignées, robinetterie simple…). Ce type d’intervention vise avant tout à redonner de l’allure au logement et à améliorer le confort au quotidien.

  • Pour un studio de 20 à 30 m², l’enveloppe à prévoir se situe au moins entre 3 000 € et 9 000 €, selon la qualité des finitions et l’état initial du bien.
  • Pour un appartement d’environ 50 m², le budget se positionne entre 7 500 € et 15 000 €.
  • Pour un appartement de 80 m², il faut compter entre 12 000 € et 24 000 €, voire davantage.

 

Quel budget pour une rénovation d'appartement partielle ?

 

La rénovation partielle d'appartement s’adresse aux habitations nécessitant plus qu’un simple rafraîchissement, sans aller jusqu’à une refonte complète. Elle inclut la modernisation de l’ensemble des pièces de vie ainsi que la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, deux postes qui mobilisent des corps d’état techniques. S'ajoutent la pose de nouveaux revêtements, la mise en sécurité électrique et la rénovation énergétique. Ce niveau d’intervention améliore le confort, l’esthétique et la fonctionnalité du logement.

  • Pour un studio de 20 à 30 m², la rénovation partielle se situe entre 7 000 € et 15 000 €, selon le niveau d’équipement choisi pour la cuisine et la salle d’eau, ainsi que l’état initial.
  • Pour un appartement de 50 m², l’enveloppe globale oscille entre 17 000 € et 25 000 €.
  • Pour un appartement de 80 m², il faut prévoir entre 28 000 € et 40 000 €.

 

Quel budget pour une rénovation d'appartement complète ?

 

La rénovation d'appartement complète est envisagée dans les appartements qui nécessitent une modernisation globale, tant sur le plan esthétique que technique. Elle inclut la rénovation intégrale de la cuisine et de la salle de bain, la mise aux normes de l’installation électrique, la réfection des sols, murs et plafonds, ainsi que l’amélioration du confort thermique grâce à l’isolation intérieure et à une ventilation adaptée. Ce niveau d’intervention peut également intégrer la modification de certaines cloisons afin d’optimiser l’agencement intérieur, sans toucher à la structure du bâtiment.

Dans ce type de projet, le budget se calcule sur une base comprise entre 650 et 1 000 € / m².

  • Pour un studio de 20 à 30 m², la rénovation complète représente un investissement entre 13 000 € et 30 000 €.
  • Pour un appartement d’environ 50 m², le budget à prévoir se situe entre 32 500 € et 50 000 €.
  • Pour un appartement de 80 m², il faut compter entre 52 000 € et 80 000 €.

Ce niveau d’intervention permet de repenser l’usage des espaces, de moderniser durablement l’appartement et d’en renforcer le confort des occupants.

 

Pourquoi faire appel au courtier en travaux pour rénover son appartement ?

 

Rénover l'appartement demande une organisation précise, une sélection rigoureuse des entreprises et un cadrage budgétaire solide. Chaque décision, de la définition du projet aux arbitrages techniques, peut avoir des conséquences sur le coût final, les délais et la qualité du résultat. S’appuyer sur un professionnel de la rénovation apporte donc une réelle valeur ajoutée.

En tant que courtier en travaux, nous accompagnons nos clients dès la phase de réflexion afin de clarifier le projet et de définir une enveloppe cohérente avec leurs objectifs. Notre rôle consiste à identifier les entreprises qualifiées pour intervenir sur l'appartement, à solliciter des offres comparables et à guider les choix pour assurer un bon équilibre entre budget, qualité et durabilité. Notre intervention permet également de fluidifier le déroulement du chantier. Grâce à une vision globale des travaux et des interactions entre corps d’état, nous aidons à anticiper les contraintes, à planifier efficacement les interventions et à sécuriser les étapes clés.

 

 

Pour tous vos travaux de rénovation d'appartement en Loire-Atlantique (44), faites appel à Christophe Minard et Benjamin Le Guen à La Maison Des Travaux de Nantes Centre, joignable au 06 60 62 05 84 ! Nos courtiers en travaux de Nantes vous proposent un accompagnement personnalisé sur mesure, vous aident à sélectionner l'entreprise adaptée à votre projet et le devis travaux au meilleur prix.