Parmi les différentes solutions d'agrandissement de maison, l'aménagement des combles séduit par son apparente simplicité. On peut rapidement gagner des mètres carrés habitables avec un minimum de travaux et sans modifier l'emprise au sol du bâtiment. Toutefois, on a vite fait de faire certaines erreurs qui risquent de compliquer la création de l'espace habitable en sous-pente. Pour réussir votre aménagement de combles, notre courtier en travaux de Nantes-Centre accompagne votre projet et vous présente les trois principales erreurs à éviter.
Erreur 1 : bâcler la phase d'avant-projet d'aménagement des combles
Lors de l'avant-projet, vous définissez l'aménagement et l'agencement des combles en une ou plusieurs pièces selon vos besoins en tenant compte de toutes les contraintes techniques et des solutions possibles. Souhaitez-vous créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de travail ou de détente familial, un coin lecture ? Quelle surface habitable en sous-pente voulez-vous aménager ? La hauteur sous-plafond permet-elle déjà l'aménagement ou faut-il envisager de rehausser le toit sur tout ou partie ? La charpente le permet-elle ou doit-elle être modifiée pour libérer l'espace ? Le plancher des combles existant supportera-t-il l'aménagement ou doit-il être renforcé ? Faut-il effectuer d'importants travaux d'isolation thermique et poser des fenêtres de toit ? Avez-vous prévu l'emplacement de l'escalier intérieur conduisant aux nouveaux combles aménagés ? La création d'une salle de bain en sous-pente est-elle réellement envisageable ? Dernière question importante et non des moindres : quel est votre budget pour aménager les combles ?
Chaque réponse à ces questions guidera le projet vers sa mise en œuvre. Votre courtier en travaux vous accompagne dans cette phase essentielle en vous aidant à préciser vos attentes et en les confrontant avec la réalité des contraintes éventuelles.
Erreur 2 : ne pas s'acquitter des démarches administratives d'agrandissement de maison
Pour aménager les combles en respectant la législation en vigueur, vous devez appliquer le cadre réglementaire de l'agrandissement de maison. Même si votre projet ne modifie pas l'aspect du bâtiment et ne se voit pas de l'extérieur, il faut une autorisation de travaux dans la plupart des cas. Elle dépend de la nouvelle surface de plancher créée (même si les combles existaient déjà sans être habités) et de votre zone d'habitation :
- moins de 5 m² → aucune autorisation nécessaire
- 5 à 20 m² en zone rurale ou de 5 à 40 m² en zone urbaine régie par un plan local d'urbanisme (PLU) → déclaration préalable de travaux
- plus de 20 m² en zone rurale ou plus de 40 m² en zone urbaine régie par un PLU → demande de permis de construire.
Si la surface habitable totale après travaux d'aménagement de combles atteint ou dépasse 150 m², quelle que soit la superficie de création de plancher supplémentaire, vous devez obtenir un permis de construire. Le recours à un architecte diplômé d'État devient également obligatoire.
Votre courtier en travaux peut vous aider à préparer le dossier d'autorisation de travaux ou le prendre en charge en totalité.
Erreur 3 : ne pas faire appel à des artisans qualifiés pour aménager les combles
Une fois le projet défini et en règle avec l'administration, la prochaine étape consiste à le concrétiser. On a alors vite fait de chercher à économiser et de réaliser les travaux soi-même ou de prendre des artisans au hasard dans l'annuaire, faute de réseau personnel fiable. Or, ces deux situations risquent fort de vous mener à des malfaçons ou à un chantier laissé inachevé en raison d'une entreprise défaillante.
En confiant votre projet d'aménagement de combles au courtier en travaux, vous avez au contraire l'assurance de la qualité et de bénéficier de recommandations d'artisans locaux reconnus pour leur travail soigné. Nous sélectionnons en effet des artisans qualifiés et disponibles et nous faisons le tri des devis pour vous garantir le meilleur rapport qualité-prix. Nous assurons ensuite le suivi du bon déroulement du chantier et restons votre interlocuteur unique durant les travaux pour un projet d'aménagement de combles plus serein.
Pour tous vos travaux d'aménagement de combles en Loire-Atlantique (44), faites appel à Christophe Minard et Benjamin Le Guen à La Maison Des Travaux de Nantes Centre, au 06 60 62 05 84 ! Nos courtiers en travaux de Nantes vous proposent un accompagnement personnalisé sur mesure, vous aident à sélectionner l'entreprise adaptée à votre projet et le devis travaux au meilleur prix.