Gagner des mètres carrés sans empiéter sur le terrain est l’atout majeur de la surélévation de maison. Mais cette opération implique bien plus qu’un simple ajout de volume : elle modifie en profondeur la toiture existante et la structure qui la soutient. De la dépose de la couverture à l’adaptation de la charpente, chaque étape doit être pensée pour garantir la solidité, l’étanchéité et l’harmonie du nouvel ensemble. Notre courtier en travaux de Nantes Centre vous explique toutes les conséquences de l'agrandissement sur le toit existant.
Transformer la toiture et adapter la charpente pour surélever la maison
La création d'un étage complet pour la surélévation d'une maison implique la dépose intégrale de la toiture. La couverture et la charpente sont retirées pour libérer le dernier plancher et permettre le rehaussement des murs périphériques. Cette étape se réalise avec des matériaux compatibles avec la structure existante et en tenant compte des charges supplémentaires. Avant tout chantier, fondations et murs porteurs sont vérifiés pour confirmer leur capacité à supporter ce nouvel étage.
La charpente est ensuite reconstruite sur mesure. Outre porter la couverture, elle doit assurer la rigidité de l’ensemble, résister aux aléas climatiques et intégrer l’isolation, des ouvertures et d'éventuels équipements techniques (cheminée, conduits, panneaux solaires). Le choix du type de charpente dépend de la surface à couvrir, du poids de la couverture et des contraintes locales.
L’architecture du toit (pente, style et matériaux) doit respecter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Certaines surélévations de maison reprennent la pente d’origine pour conserver l’harmonie de la façade, tandis que d’autres modifient son inclinaison afin d'optimiser le volume habitable et la luminosité.
Refaire l’étanchéité et l’isolation pour la surélévation de maison
Une fois la charpente en place, l’étanchéité de toiture devient prioritaire. Un écran sous-toiture ou une membrane pare-pluie protège la structure contre les infiltrations et complète le système d’évacuation des eaux pluviales adapté à la pente choisie.
L’isolation thermique de toiture est intégrée dès la conception, avec différentes possibilités techniques. L’isolation par l’extérieur (sarking) supprime les ponts thermiques tout en préservant le volume intérieur, tandis que l’isolation intérieure entre chevrons permet de limiter l’épaisseur visible.
Si elle n'intègre pas d'ouvertures en façade, la surélévation de la maison doit s'équiper d'ouvertures en toiture : fenêtres de toit, verrières ou lucarnes. Elles apportent lumière et ventilation, mais doivent être soigneusement étanchées pour préserver les performances thermiques et éviter toute infiltration.
Jonction entre ancien et nouveau toit de la surélévation de maison
Dans une surélévation complète, la toiture est entièrement remplacée et il n’y a donc pas de raccord avec une partie conservée. En revanche, certaines configurations créent des zones de jonction :
- surélévation partielle avec un seul volume rehaussé, le reste conservant sa toiture d’origine.
- présence d’annexes ou volumes secondaires pour lesquels le nouveau toit doit se raccorder à des toitures plus basses attenantes.
Ces raccords doivent être traités avec soin. L’étanchéité est assurée par des solins, bavettes ou membranes adaptés, et l’isolation doit rester continue pour éviter les ponts thermiques. Sur le plan esthétique, la cohérence des pentes, matériaux et teintes garantit une intégration harmonieuse au reste de la maison.
Pourquoi nous confier votre projet de surélévation de maison à Nantes ?
En tant que courtier en travaux à Nantes, nous sélectionnons pour vous des entreprises locales spécialisées en surélévation de maison et travaux sur toiture. Nous suivons le bon déroulement de l’ensemble des interventions : dépose de l’ancienne couverture, rehaussement des murs, construction de la charpente, installation du nouveau toit… Nous vous accompagnons dès la phase d’étude pour anticiper les contraintes structurelles et réglementaires, optimiser l’étanchéité et l’isolation et garantir la conformité aux normes. Nous assurons un suivi rigoureux du chantier afin que les délais soient respectés et que la surélévation s’intègre parfaitement à votre maison, tant sur le plan technique qu’architectural.
Pour tous vos travaux de surélévation de maison en Loire-Atlantique (44), faites appel à Christophe Minard et Benjamin Le Guen à La Maison Des Travaux de Nantes Centre, joignable au 06 60 62 05 84 ! Nos courtiers en travaux de Nantes vous proposent un accompagnement personnalisé sur mesure, vous aident à sélectionner l'entreprise adaptée à votre projet et le devis travaux au meilleur prix.