Gagner de l’espace habitable sans déménager ni empiéter sur votre terrain, c’est possible grâce à la surélévation de maison ! Elle ajoute un étage au bâtiment pour profiter de mètres carrés supplémentaires, une solution idéale pour les familles qui s’agrandissent ou les propriétaires souhaitant valoriser leur bien. Cependant, avant de se lancer, il est essentiel de comprendre le processus et les délais impliqués, car une surélévation demande préparation, autorisations et bon suivi des travaux. Votre courtier en travaux de Nantes Centre vous présente toutes les étapes du projet de surélévation de maison et le temps à prévoir, de la planification à la réalisation.

 

Étape 1 : la planification et les études préliminaires à la surélévation

Une bonne planification est essentielle au succès de tout projet de surélévation. Cette première phase consiste à définir les besoins : quel espace habitable souhaitez-vous créer ? quelles sont les contraintes techniques et quel est le budget disponible ? Votre courtier en travaux étudie la faisabilité du projet et vous conseille sur les choix de structure et de matériaux.

Également indispensables, les études techniques vérifient la solidité des fondations et de la structure existante pour s’assurer qu’elles pourront supporter l’étage supplémentaire. Selon la taille du projet et la complexité du bâtiment, cette phase de préparation peut prendre 1 à 2 mois et necessite très souvent l'intervention d'un bureau d'étude spécialisé. L'anticipation des coûts et des besoins permet de lancer sereinement les étapes suivantes.

 

Étape 2 : les démarches administratives pour surélever sa maison

Comme tout agrandissement de maison, la surélévation nécessite une autorisation de travaux. Déclaration préalable de travaux ou demande de permis de construire, cela dépend de votre zone d'habitation et de la surface de création de plancher ! Dans les deux cas, cette démarche garantit que le projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur.

Les délais administratifs peuvent varier : en général, il faut compter 2 à 3 mois pour un permis de construire et environ un à deux mois pour une déclaration de travaux. Les demandes doivent être déposées à la mairie, qui évalue la conformité du projet. Votre courtier en travaux peut vous accompagner sur ces démarches, au travers d'un dessinateur ou architecte qu'il peut vpous proposer si necessaire.

 

Étape 3 : la préparation du chantier de surélévation

Une fois les autorisations en main, place à la préparation concrète du chantier. La sélection des artisans est importante. Maçons, charpentiers, couvreurs, menuisiers, plaquistes, électriciens, peintres… chacun doit respecter un planning défini d'un commun accord pour éviter les retards. Votre courtier en travaux est un véritable atout pour sélectionner les entreprises intervenantes et vous aider à choisir le ou les devis travaux les plus intéressants.

La préparation du chantier prend en moyenne 1 à 2 semaines et comprend l’installation des échafaudages, la sécurisation du site et la mise en place de protections pour minimiser les nuisances pour le voisinage. Attention, si la surélévation est proche de lignes électriques, une demande de protection de ces dernières doit être effectuée par le client, et cela peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois !

 

Étape 4 : les travaux de surélévation de maison

Une fois le chantier prêt, les travaux peuvent démarrer. Qu’il s’agisse d’une ossature bois ou de parpaings, les étapes de construction restent les mêmes. Cependant, le choix du matériau aura un impact sur le délai global, l'ossature bois étant plus rapide que la maçonnerie traditionnelle.

Les travaux débutent par la dépose de la toiture et de la charpente existantes puis les artisans procèdent au renforcement ou remplacement du plancher des combles, à la pose de l'escalier intérieur, à l’élévation des murs porteurs avant de reposer la charpente et le toit. Les artisans passent ensuite à l’installation des menuiseries, à l'isolation thermique et phonique puis au prolongement des réseaux de la maison (électricité, chauffage, VMC, plomberie s'il y a création de salle de bain).

En fonction du matériau choisi, la durée des travaux est différente : une surélévation en bois est plus rapide, avec des travaux de gros-œuvre généralement réalisés en 1 à 2 mois. Une surélévation en parpaings, plus lourde et nécessitant des étapes de séchage supplémentaires, prendra souvent entre 4 et 6 mois, mise hors d'air incluse.

 

Étape 5 : les finitions et la réception des travaux

Les travaux de surélévation ne s’arrêtent pas à l’installation des murs et de la toiture ! Les finitions sont nécessaires à l'aménagement d'un espace de vie confortable. Cette dernière étape comprend donc a minima la pose des cloisons séparatives, du revêtement de sol et du revêtement mural. En moyenne, la phase de finitions dure entre 1 et 2 mois, selon l’ampleur du projet et le nombre de pièces à aménager. Une fois les finitions réalisées, le chantier est inspecté pour s’assurer que tout est conforme aux plans et aux normes de sécurité. Les éventuels ajustements finaux sont effectués avant la réception officielle des travaux.

 

Le délai total de la construction d'une surélévation de maison

En résumé, une surélévation de maison peut prendre entre 6 et 12 mois au total, en fonction des choix de matériaux, des délais administratifs et des éventuels imprévus. Les étapes de planification et de démarches administratives prennent environ 3 à 4 mois, les travaux eux-mêmes varient de 3 à 6 mois selon le matériau et les finitions nécessitent 1 à 2 mois supplémentaires. Pour ne pas être pris de court, il est essentiel d’anticiper les imprévus : retards dans la livraison des matériaux, météo défavorable, modifications de dernière minute... Avec l’accompagnement du courtier en travaux, les propriétaires peuvent se libérer de nombreux tracas organisationnels et garantir un suivi plus fluide, un projet rapide et sans stress.

 

 

Pour tous vos travaux de surélévation de maison en Loire-Atlantique (44), faites appel à Christophe Minard et Benjamin Le Guen à La Maison Des Travaux de Nantes Centre, joignable au 06 60 62 05 84 ! Nos courtiers en travaux de Nantes vous proposent un accompagnement personnalisé sur mesure, vous aident à sélectionner l'entreprise du bâtiment adaptée à votre projet et le devis travaux au meilleur prix.