Comment optimiser votre surface de maison ?

Le prix du m² étant de plus en plus cher dans certaines communes, il est fort intéressant d’exploiter l’aménagement de vos combles afin de gagner en surface à moindre coût.

Tout est possible à condition de bien se faire conseiller par votre courtier en travaux de La Maison des Travaux Nantes-Centre.

Selon le modèle de charpente traditionnelle (la plus facile à aménager) ou à fermette (qui nécessitera probablement une restructuration), trois conditions doivent être retenues avant d’envisager l’aménagement de vos combles :

  • La charpente ne doit pas encombrer l’espace,
  • La pente du toit doit être supérieure à 30%
  • La hauteur sous plafond doit être au minimum de 1.80 m sous votre charpente

Certains points resteront à étudier avant de se lancer dans l’aménagement de vos combles :

  • L’isolation thermique est-elle bonne ? Si celle-ci est mauvaise, votre maison perd pratiquement 30% de sa chaleur par sa toiture. Votre courtier en travaux de La Maison des Travaux Nantes-Centre vous guidera pour choisir la meilleure solution en fonction de la toiture, de vos combles à aménager et de votre budget.

Le coût des matériaux d’isolation peut vous donner droit à un crédit d’impôt de 15% TTC.

  • Quelle est la solidité de votre sol/plancher ? Selon son état, il sera peut-être nécessaire de le renforcer par des poutres, du béton léger ou une chape, dans le cas contraire, vous pourrez directement choisir votre revêtement (carrelage, linoléum, parquet flottant…) en fonction de votre budget.

Si votre sol est inexistant (exemple faux-plafond), il est tout à fait possible d’en réaliser un. La conception est complexe et il est fortement recommandé de se faire assister d’un professionnel afin d’éviter tout problème de solidité ultérieure.

  • Selon la surface des combles à aménager, vous pourrez envisager de faire une ou plusieurs pièces en posant des cloisons traditionnelles (brique, carreaux de plâtre, béton cellulaire - plus robuste, meilleure isolation acoustique, prix variable selon le matériaux utilisé…) ou sèches (panneaux de plâtre, panneaux alvéolaires - plus facile à poser mais moins robustes, isolation acoustique variable, prix faible).
  • Pour toute réalisation de pièce, vous devrez pensez au mode de chauffage et à l’électricité (attention les normes électriques doivent être respectées, la présence d’un professionnel est nécessaire) ainsi qu’à son aménagement pour optimiser le rangement.
  • Si vous souhaitez faire une chambre, une salle de jeux ou autres dans vos combles, il faudra avoir une lumière dite naturelle en faisant poser par un professionnel des lucarnes appelées aussi chien-assis (augmente la surface de la pièce, plusieurs modèles possibles, plus onéreux à la réalisation) ou des fenêtres de toit – type VELUX (meilleur éclairage, moins cher à la pose). En cas de création d’ouverture de toit, il est impératif de faire une déclaration préalable ou de déposer un permis de construire (se rapprocher de votre courtier en travaux de La Maison des Travaux Nantes-Centre).
  • Dans le cadre d’un aménagement d’une salle de bains ou salle d’eau, il faudra prévoir des travaux de plomberie.
  • Respecter les réglementations concernant les surfaces habitables : Une déclaration de travaux ou l’obtention d’un permis de construire en fonction de la surface à réaliser peut-être nécessaire ; pour la pose d’une fenêtre vérifiez la distance par rapport au voisinage, la surface habitable est déterminée par la hauteur sous plafond et celle-ci peut changer le montant de votre imposition… En cas de non-respect de toute la réglementation relative à l’aménagement des combles, les ennuis peuvent vite se multiplier !

 

Votre courtier en travaux de La Maison Des Travaux Nantes-Centre est un spécialiste et connaît les règles en vigueur. Il saura vous conseiller et vous proposer la meilleure solution d’aménagement à moindre coût en respectant la réglementation, et vos travaux seront réalisés uniquement par des professionnels.

Les petits conseils supplémentaires pour un aménagement de combles réussi :

  • Afin de supprimer l’effet de condensation, il est primordial de penser à l’aération
  • Pour accéder à vos combles, vous pourrez opter pour un escalier (droit, hélicoïdal, quart tournant, avec ou sans palier intermédiaire…) ou une échelle. Votre choix devra être orienté en fonction de l’utilisation au quotidien de vos combles.

Il pourra être en bois, en métal (acier, aluminium, inox), en béton, en pierre, voire en verre !

  • Vérifier la solidité de votre plancher selon l’utilisation souhaitée (le poids d’une baignoire remplie n’est pas le même qu’une douche).
  • Optimiser tous les espaces. Dans le cadre d’une création de chambre, il peut être judicieux de profiter des soupentes pour créer les placards de rangement avec portes coulissantes.

Une envie d’aménager vos combles ? Alors n’hésitez plus, votre courtier en travaux de La Maison des Travaux Nantes-Centre viendra chez vous pour étudier la faisabilité et vous conseiller dans votre futur projet. Celui-ci vous proposera des artisans qualifiés au meilleur rapport qualité/coût.

Appelez-le au 06 60 62 05 84 afin de convenir d’un 1er un rendez-vous : La Maison Des Travaux

Devis gratuit sans engagement.